连接“中转库”有哪些注意事项

随着竞争越来越激烈,任何行业都有无数人活在其中。先说一个餐饮项目的成功。店面是关键因素之一,但是现在店面越来越难找,好的店面基本都转让了。所以火锅店加盟商在接手转店的时候要注意哪些问题,避免被骗,损害自己的利益。

1、转手者是房东还是租赁者?

如果房东出租房屋,请房东出示有效的产权证,并根据产权证检查房屋的建筑面积和结构,以避免虚假的。如果是承租方转让,房东一定要出面一起商量,明确什么是房东的,什么是承租方的。三方当面清点,出具书面凭据,签字盖章,才能深入讨论。

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2、这个地方能开火锅店吗?

不要单方面听“转让方”的话。有条件的话去房产、消防、公安、环保、街道等部门了解一下。另外,店里周围的人对火锅店经营的态度很重要。一方面,周围的人是未来的准消费者,不容忽视;另一方面,人们现在有很强的环保和维权意识。人们不满意,上访,打官司,挨家挨户的争论,媒体曝光都有可能。

3、“转让店”有历史遗留问题吗?

亲自到自来水公司、电力局、环保局、燃气公司、供热公司等单位了解水、电、环保、燃气、供热费用的缴纳情况。如果没有支付,请交出剩余部分并出示支付发票,复制并保管好。不管停什么都离不开水,离不开电。

4、“转让店”有违法违纪记录吗?

亲自到工商行政管理部门和税务部门了解工商管理费和应交税金是否已经缴纳,有无罚款。如果是,请让与人到相关部门付款,并将相关票据复印保存好,妥善保管。工商管理费和应交税金是国家强制征收的项目。如果不足额缴纳,可能面临吊销营业执照、吊销营业执照、罚款等相应处罚。

5、要确定合同的法律主体及合同类别。

一定要搞清楚:合同是和房东签的还是和转让方签的;合同类型是合同还是租赁合同?从区分责任的角度来看,合同的法律主体应该选择房东,合同的类别是租赁合同。

6、签订合同,务必请房东到场。

火锅店开业后,因为房东反悔而引发的经济纠纷数不胜数,最常见的就是找合同瑕疵。如果楼主目光远大,签约时留下伏笔,那之后的操作就“危机四伏”了。店家最丢人的是别人借他家赚钱,他又急于把利润全部留给自己,所以一定要注意。

7、要确保所签订的合同完整有效。

签约时可以咨询专业律师或者找一些关于《合同法》内容的书籍。在这些地方多花一点钱,以后运营的麻烦就少了。

8、支付转让费,应在合同签订完毕、所有钥匙交接清楚之后进行。

转让费应该迟交而不是早交,这样可以给自己留更多的时间,不至于后悔。钱在自己手里,主动权在这里。如果房子不满意,可以去别处看看。不要被个别房主的花言巧语所迷惑。毕竟他是租赁店的直接受益者。

9、接手当日,马上换锁。

害之心不可少,防之心不可少。商店的钥匙由许多人操作。门面钥匙也是保证安全的第一道门柱。安全起见,换锁是重中之重。否则,一夜之后,店里空无一人。这样的事情在火锅店并不少见。

尽量考虑各种问题,安全无忧。这只是开火锅店的一步。以后还有很多事情等着你去参与。为了给自己减少麻烦,保护自己的利益不受损害,希望大家注意这一点。

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